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316l不銹鋼板激光切割多少錢一米?2020年上半年全國(guó)300城土地市場(chǎng)土地出讓金總額達(dá)到22657.9億元。
回頭來看,一季度疫情影響下,土地市場(chǎng)整體稍顯沉寂;進(jìn)入二季度,土地市場(chǎng)回溫明顯,各地供地力度加大,房企拿地?zé)崆楦邼q。
從年初上海超300億元黃金地塊的出讓,到廣州一日上架12宗地塊的“史詩(shī)級(jí)土拍”,316l不銹鋼板激光切割多少錢一米?再到杭州、武漢、福州等多地單日土拍收金超百億元,上半年的土地市場(chǎng)一片火熱。
這背后是各地加速優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)和相對(duì)寬松的信貸環(huán)境,房企拿地?zé)崆楸稽c(diǎn)燃。316l不銹鋼板激光切割多少錢一米?中國(guó)指數(shù)研究院(下稱“中指院”)披露的上半年房企拿地?cái)?shù)據(jù)顯示,1-6月過半數(shù)房企拿地不輸去年,50家代表房企月均拿地均值為1716.3億元,略高于2019年月度均值。
不過,受訪專家向記者表示,下半年隨著推地節(jié)奏加快,預(yù)計(jì)土地供應(yīng)規(guī)模充足,市場(chǎng)由此將會(huì)逐漸回穩(wěn),而經(jīng)歷了“報(bào)復(fù)性”拿地的房企,未來也可能會(huì)趨于謹(jǐn)慎理性。
在一季度疫情的影響下,除了2月底上海拍出總價(jià)310.5億的黃金地塊外,土地市場(chǎng)整體顯得有些沉寂。中指院數(shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)300城推出、成交土地面積分別同比減少14%、23%,出讓金總額亦同比減少10%。
但進(jìn)入二季度,各地政府明顯加大土地供應(yīng)力度。其中,核心城市優(yōu)質(zhì)地塊集中放量住宅用地推出3.6億平方米,同比增長(zhǎng)11.6%。
4月,上海出臺(tái)的相關(guān)政策中便提出加快經(jīng)營(yíng)性用地出讓節(jié)奏,適當(dāng)增加年度土地供應(yīng)量。5月18日,廣州一日內(nèi)集中出讓12宗地,上演了“史詩(shī)級(jí)土拍”,單日攬金超過230億元;而今年以來,南京住宅用地供應(yīng)力度突破了近5年新高,其中6月,以132億元總價(jià)集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,6月,全國(guó)300城土拍溢價(jià)率約為17.2%,環(huán)比上漲1個(gè)百分點(diǎn),熱點(diǎn)二三線城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度不減,廈門、寧波再出單價(jià)地王。而此前,土拍溢價(jià)率已經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的上漲。
盡管高溢價(jià)率地塊頻繁出現(xiàn),但整體來看,土地成交溢價(jià)率較2019年仍保持在低位?硕鸢l(fā)布的研究報(bào)告顯示,2019年上半年,全國(guó)300城土地成交溢價(jià)率平均約為17%,其中4月份溢價(jià)率高達(dá)23%,此后隨著各地“限地價(jià)”的推進(jìn),成交溢價(jià)率在五六月回落至20%以下。
另?yè)?jù)中指院數(shù)據(jù),上半年全國(guó)300城住宅用地成交樓面價(jià)5154元/平方米,同比上漲16.5%,平均溢價(jià)率16.5%。
杭州領(lǐng)跑全國(guó)
具體來看,疫情對(duì)土地市場(chǎng)影響較為短暫,整體恢復(fù)迅速,一二線熱點(diǎn)城市率先復(fù)蘇,長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)火熱。
中指院數(shù)據(jù)顯示,上半年全國(guó)300城土地市場(chǎng)土地出讓金總額為22657.9億元,土地出讓金超過1000億元的城市有4個(gè),分別為杭州、上海、北京和廣州,比去年同期增加3個(gè)城市;土地出讓金在500億-1000億元的城市有11個(gè),分別是蘇州、重慶、南京、福州、溫州、武漢、寧波、成都、佛山、南通、無(wú)錫,較為集中于長(zhǎng)三角地區(qū)。
值得一提的是,杭州上半年以1814.1億元的土地出讓金位居全國(guó)首位,超過上海的1350.5億元、北京的1143.7億元。
事實(shí)上,近年來杭州在土地出讓方面一直位居全國(guó)前列。316l不銹鋼板激光切割多少錢一米?中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,2018年達(dá)到2501億元,2019年則增加至2836億元。
武漢“硝煙”重燃
作為曾經(jīng)華中區(qū)域的熱點(diǎn)城市之一,隨著疫情的陰霾逐漸散去,武漢土拍市場(chǎng)又變得火熱起來。
6月以來,武漢的土地供應(yīng)速度明顯加快。繼“6·18”以64.73億元拍出9宗地塊后,6月30日,武漢又成功出讓9宗地塊,一日攬金243.82億元,為上半年的土拍收官之戰(zhàn)畫上圓滿的句點(diǎn)。
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